| 房貸計(jì)算器 | |||||||||||||||||||||||
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不久前，《昆明市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》）提出，加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度。昨日，昆明市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）就落實(shí)《若干措施》所提出的職工住房公積金貸款相關(guān)要求，通報(bào)了相關(guān)工作進(jìn)展情況。
本月25日起，公積金借款申請(qǐng)人的還貸年限延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，不超過(guò)規(guī)定的最高貸款期限。即貸款期限與借款人的年齡之和，男職工不超過(guò)65周歲，女職工不超過(guò)60周歲，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款未結(jié)清，借款申請(qǐng)人和借款相關(guān)人達(dá)到退休年齡時(shí)，不得申請(qǐng)進(jìn)行住房公積金銷(xiāo)戶提取。
貸款新政助職工買(mǎi)房
管理中心貸款管理處處長(zhǎng)李娟介紹，4月27日，管理中心實(shí)施調(diào)整本市住房公積金貸款政策，支持職工家庭使用住房公積金改善家庭住房條件，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)住有所居，并以此進(jìn)一步完善公積金制度功能，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。這也是管理中心貫徹《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》、《若干措施》等具體實(shí)質(zhì)之舉。
貸款新政就職工住房公積金放寬申請(qǐng)條件、上調(diào)首套房最高貸款額度、降低首付款比例等方面出臺(tái)了相應(yīng)新規(guī)。
具體而言，即申請(qǐng)貸款時(shí)繳存時(shí)間從開(kāi)戶并連續(xù)足額繳滿12個(gè)月縮短為開(kāi)戶并連續(xù)足額繳滿6個(gè)月。異地繳存職工轉(zhuǎn)入昆明市住房公積金管理中心繳存，時(shí)間未滿6個(gè)月的，轉(zhuǎn)出地公積金中心出具繳存證明后，原繳存時(shí)間可以合并計(jì)算。繳存家庭（雙職工或父母及同戶未婚子女）購(gòu)買(mǎi)首套房最高貸款額度由60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元；單身職工購(gòu)買(mǎi)首套房最高貸款額度從30萬(wàn)元上調(diào)為35萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，首付降低至20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，已有一套房，購(gòu)買(mǎi)改善性自住住房的，首付降低至30%-50%，其中已結(jié)清第一套購(gòu)房貸款后購(gòu)買(mǎi)第二套面積在114平方米以下自住住房的首付比例可降至30%。
同時(shí)，管理中心也從便民服務(wù)環(huán)節(jié)進(jìn)行了相應(yīng)完善，包括在管理中心繳存的職工向異地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，可向管理中心申請(qǐng)出具繳存證明。各管理機(jī)構(gòu)在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)資料齊全、符合規(guī)定的，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；需要對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)一步核查的，在受理提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
14萬(wàn)戶職工用公積金買(mǎi)房
根據(jù)管理中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，昆明市有11230家單位為職工繳存了住房公積金，繳存人數(shù)約為80.98萬(wàn)人，累計(jì)發(fā)放公積金貸款265.97億元，支持14.09萬(wàn)戶職工購(gòu)房，購(gòu)房面積2007.36萬(wàn)平方米，貸款余額為170.99億元，個(gè)人住房貸款率為69.66%，與全國(guó)持平，高于全省水平。今年1至4月，新增貸款職工5266戶，其中購(gòu)買(mǎi)首套住房的4702戶，購(gòu)買(mǎi)二套住房的564戶。
管理中心副主任李志華表示，住房公積金貸款相較商業(yè)貸款利率低，加之近年來(lái)管理中心根據(jù)昆明市職工購(gòu)房需要、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相應(yīng)在規(guī)定、服務(wù)惠民政策等層面作出調(diào)整和優(yōu)化，昆明市住房公積金繳存人數(shù)、繳存總額均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，這也使得越來(lái)越多的職工享受到了住房公積金制度帶來(lái)的購(gòu)房實(shí)惠。
據(jù)了解，目前住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）3.25%，5年以上3.75%。商業(yè)貸款3至5年（含5年）5.5%，7折優(yōu)惠后是3.85%；5年以上5.65%，7折優(yōu)惠后是3.955%。以20年貸款40萬(wàn)元為例，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，住房公積金月還款額為2371.15元，商業(yè)貸款月還款2785.55元。
李志華同時(shí)表示，下一步管理中心還將根據(jù)相關(guān)要求，努力在歸集、貸款等方面進(jìn)一步開(kāi)拓創(chuàng)新，改革理念、思路、方式、方法，為廣大繳存單位和繳存職工提供依法合規(guī)、熱情高效的服務(wù)，進(jìn)一步使住房公積金政策從制度全覆蓋向職工全覆蓋轉(zhuǎn)變，并以更加適應(yīng)職工購(gòu)房實(shí)際需求的靈活機(jī)制，更好地滿足職工的購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)昆明市住房公積金穩(wěn)步發(fā)展。 記者徐曉俊報(bào)道
